深圳楼市：继沙井海岸城后，还有哪些新房是值得期待的？
神一样的问题，电视剧和电影吗？有啥好期待的呢？全民炒楼就是媒体渲染做成的。新盘和二手为何会像现在这样不就是有差价吗？如果没有差价何来几万人去打新？完全背离市场需求！新盘还比二手便宜，简直就是乱搞！
深圳一盘5套房，1171人抢，意味着什么？
深圳一盘5套房、1191人抢！此前因百万“喝茶费”被调查！
深圳楼市太魔幻：去年开发商愁房子卖不出去，今年上千购房者排队抢5套房子！
今天（6月22日）早间时分，知名媒体报道称：去年（2019年）被购房者“嫌弃”（被退订）的5套房子，今年重新卖，被1191人（其中20人无购房资格）抢！
根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：深圳市宝安中心区的“新锦安海纳公馆”，在首次开盘1年多之后，于上周又推出5套住宅；
记者从开发商公示的“诚意登记客户名单”了解到：共有1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记客户具备购房资格！
这也就意味着，平均每一套房子，至少有234位购房者抢，中签率不到千分之五（约0.43%），从而一举创下深圳“摇号”中签最低记录！
值得一提的是，“新锦安海纳公馆”将在今天上午“摇号”、下午“选房”！
记者了解到：这5套房子是去年被购房者“退订”的，建筑面积分别约89平方米和116平方米，总房款分别约796万元和1194万元，分别位于小区1栋C座和F座以及2栋A座！
根据媒体此前的报道显示：“新锦安海纳公馆”去年（2019年6月11日）开盘共推出1889套房源，6天的时间仅有925位购房者参与认筹，开盘当天，约200位购房者选房时，在经过综合考虑（房价、得房率、噪音等）之后决定放弃，5个小时也仅仅卖出去700多套房子，去化率不到40%；
据了解，“新锦安海纳公馆”去年开盘时，新房房价和周边二手房房价基本持平（约10万元/平方米），而这一年的时间里，周边二手房价一路飙升，现在房价最高已达15.6万元/平方米；
北京、深圳多地惊现“抢购”新房楼市暖春真的来了吗？
北京、深圳、苏州、杭州等一线城市，经济发展潜力大，人口基数大，城市购房实行限购政策，很多刚需是被压制了；今年疫情的影响，刚需被延后几个月，现疫情已经基本消失，刚需被释放；开发商为解决流动性资金问题，会加大促销优惠力度，进一步促进大众对房地产的需求，会出现短暂的小***，并不能说明今年的楼市已经完全回暖。
媒体的报道只是表象，背后的真实原因还需到真正的实地去考察才能看明白。
全国各地各省、市，县房地产的发展是不相同的，具体的情况具体分析。买房是不能够看表象，要有自己的思考和判断，这种思考判断是基于自己对房产知识的积累、对当地房产的考察、对城市发展和***政策的理解，只有这样才能形成自己的买房的观念。
一二线城市、省会城市的楼市是基本比较稳定的，发展潜力大，人口基数大的城市回有所回暖。
即使是这种一线城市有回暖迹象，也并不代表全国有房产暖春。只有深入当地实体项目去了解，才能掌握真正的楼市情况。不能一味地去相信媒体、相信专家。
首先房产局一两个月没有上班。刚开始上班肯定有很多人去办理去年的二手房房产交易过户。第二，很多楼盘是新盘限价盘。房源较为稀缺，不缺乏市场，在当前期间仍然能取得很好的销量。从趋势看，房价较为稳定。部分房东可能急于抛售，价格可能会有些许下浮。不要被表象的火热所迷惑。要看真实的成交量对比去年同期。
前段时间深圳、北京排队买房真的，恰巧我朋友就在“20分钟卖了840套房”的那个网红楼盘工作，看他朋友圈经常忙到深夜，火爆异常。但这并不能说明整个楼市就是好的。因为，大部分楼盘仍然是门可罗雀。
纵观北京热销的几个楼盘，我发现有几个特点。1.总价低。像顺义热销的这个楼盘，首付才50万起。2.名企开发。虽然现阶段配套不成熟，但购房者相信其有“造城”的能力。3.户型好。麻雀虽小，五脏俱全。
再说回整个房地产市场，我觉得未来整体楼市会出现马太效应。就是好的越好，差的越差。具体到一个楼盘是这样，扩展到的城市也是这样。未来，随着人口向大城市聚集，一二线城市的房价和楼市会越高和越红火。三四线和小县城房价会出现明显下跌，房价如葱或成现实。
北京，新盘，20分钟卖814套房！在平常也许不会太引起关注，但是疫情期却上了热门新闻！楼市进入了冰火两重天！
【1】疫情影响，资金开始避险，流向了以北京、上海、深圳为代表的一线城市，这些地区投资地产更加安全！一流的医疗系统，一流的教育系统，别说是中国人，现在全世界的老外又有多少人想来北京呢！
【2】一些外贸型临海城市，今年受的打击最重！海外订单减少，会加剧短期居住型人口回流内地，城市的经济竞争力会降低，会在一定程度上影响居住投资。
【3】缺乏[_a***_]，靠卖地为生的三四线城市，今年很难会有开发商大量囤地，都会勒紧裤腰带过日子。经济影响严重，人口流失，房价下跌。
今年一切投资以稳为主！
