昆明买房投资怎么样？
1.房住不炒2.稳地价，稳房价，稳预期3.因程施测4.全国性房贷利率换锚 央行基利率——LPR昆明的城市优势：1.省会城市，云南唯一的龙头大城市，常住人口六百多万接近七百万2.旅游城市，外省以及地州的购买力占昆明购房人群的三分之二
3.未来的东盟中心，东南亚桥头堡城市中心
4.人口流入城市（人口属于房价的基础）昆明也在实行政策吸引人才
5.大政策的“因城施策”以及市场的市场的预期目前还是利好昆明房地产市场，昆明目前已经连续41个月房价正增长。
6.昆明的新房***政策，交易便捷“交房即交证”
7.昆明的房价相对其他省会来讲不搞，外地人喜欢在昆明定居，旅居，养老……
2020年昆明的房价预测分析：
本人认为今年昆明房价没有暴涨的催化剂（收入增加，抵贷款利率，人口暴涨等因素等）
目前***利率 LPR+ 之后，基本上在5.4%，两套5.88%左右对比2017年的暴涨，2015-2016年年底***利率打折后在4.1%—4.9%区间如果目前的政策没有大变动的情况下，我个人的预测 2020年昆明的房价有上涨的预期，但只是小幅上涨…【从投资的角度来讲，房价每年不涨 5% 以上都是亏的，加上买涨不买跌的心理，另外全国的大环境暴跌的概率是极低的，gj也会***】针对不同的朋友有不同的方向，大家可以做个参考吧1.刚需：不用考虑那么多，该买就买，直接上车就可以。想在昆明扎根，房子最基本的。
我认为昆明可以投资。具体问题具体分析:
首先，从政策基本面来说昆明不限购，不限售。
首付，可做到两到两点五成。
其次，昆明房价并不便宜。昆明大约有700多万人口，却没有土地。昆明四周多山。往南还可以发展。 老城区到呈贡是未来人流发展主动脉。过了呈贡往南就不要碰了。
昆明不同于武汉，可以一环一环的往外延展，昆明没有土地周边要么山要么海，房价不便宜，贵点2万多一平，低阶层1万出头也能买。
再次，昆明整体向南发展。呈贡离主城20到30km的位置。
这里有大学城，这里有高铁站。由于昆明动力不够，呈贡发展多年，并不像其他发展的好的城市。呈贡整体看起来略荒凉，写字楼空着多，街道商业不繁华，发展不理想。新区活力不足。
昆明未来的中心，巫家坝CBD。投资和自住这里是整个昆明最佳选择，没有之一。
飞机场搬走之后，5000亩是中央公园。***主导央级、国企开发商在这里建设了城市未来地标、写字楼核心总部等，中交、中海、中铁建、保利等正在建设中。
综上所述，昆明可以投资巫家坝CBD。短期内这里房产供应量比较大，价格有竞争，对投资者才有优势可以比价入手。长期供应量少。卖完就没有了。几年后会形成一个二手房市场，不受限价管控，区域早已形成，可以产生好的溢价!可投。
房产值不值得投资最重要的还是要看未来的房价会不会继续上涨，如果房价还有上涨的空间那么房产就还值得投资，但如果房价有可能下跌或者房价会保持稳定，那么就不值得投资房产，那么从房价角度来看昆明的房价还值得投资吗？
根据国家统计局公布的数据显示，昆明8月新建商品住宅价格环比上涨1.5%、同比上涨15.9%，目前来看昆明主城8月的住宅成交均价为12944元/平方米，就当前昆明的房价走势来看，未来一段时间里昆明的房价还有一定的上涨空间。而且要知道昆明最近几年的经济发展都很不错，这也会给昆明的房价带来一定的支撑，再加上昆明环境四季如春十分的适合居住肯定会有大量的购房需求存在，在这样的情况下笔者认为昆明房价还有不错的上涨空间。
当然昆明的房价的确有不错的上涨基础，前景也很好，但因为因为政策调控的原因，未来的房价上涨肯定也只能小幅度稳定的上涨，昆明的房价走势也会遵循这个规律，所以就算昆明的房价会出现上涨，但这种上涨并不会在短期内给投资者带来实际的收益，所以在这样的情况下所以笔者并不建议大家投资房产。当然这只是笔者个人的建议，具体到底要不要投资房产还要看大家自己的选择。
值得投资啊。功用是与全国的房价接轨，那么好的天，水，地。但是开发房地产要请注意，就是要把无穷大的潜力开发出来；开发潜力，则一定要先对治散乱，还有人心不能利欲熏心，不让它东拆西拆，攀缘也不能攀东攀西缘。需要了解我们本地老百姓的需求。
认为昆明有投资价值无外乎两个方面：养老和泛亚铁路。
有人说：
泛亚铁路的修建使昆明成为泛亚交通枢纽、西南中国的开放门户，面向南亚、东南亚的桥梁。
昆明未来的发展潜力巨大，随着交通的不断完善，城市功能的不断健全，与世界的沟通越来越密切。今后的昆明将成为立足西南，面向全国，辐射南亚、东南亚的区域性国际中心城市。
这些都是概念，最后会发展成怎么样谁说不说不清。
再说养老吧。昆明是云南省会，在教育医疗资源不错，确实有些人到昆明来养老或者旅游。但是北方大多数人养老都是去海南或者去西双版纳，而且大多是冬天过去；现在在北方海边城市养老是更好的选择。还有昆明地处高原，有呼吸疾病的老人不适合长居。
另外昆明自身发展一般，企业多以钢铁煤炭***性企业居多；昆明节奏比较慢，所以城市发展很一般。
如果能投资长三角或珠三角城市群内的城市，就在这些城市里选择。如果只想投资昆明，就选择巫家坝区域吧。
