营业外收入发生退款怎么做？
这个问题分两个方面，一个是税局。按照税法规定你是可以退税的，但是实际上交到税局的税款是很难退的。
第二部分是会计处理。最简单的办法就是按照当时确认收入的会计分录，重新进行一次反向分录记录。也就是全部冲回。这里问题来了，但是当时确认收入，是不是税费也确认了。那么就出现了，结合上面说到的税局部分，是不是就出现了短款（税金部分），这里我建议就用利息收入来冲抵了。
土地收益返还是什么意思？
土地出让金是各级***土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
所谓土地出让金返还或奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方***的规定，***给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励.
二、土地出让金的返还由两部分组成：
(1)土地的脱钩费用、***补偿费、管理费及土地流转的费用;
(2)土地的增值溢价部分。
成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。
土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向***提出申请，由财政部门返还。
三、土地出让金返还的税收问题：
《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的***补助收入除***院财政、税务主管部门规定有专项用途，并经***院批准的以外，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。
房地产开发企业收到当地***土地出让金返还属于税费返还。《中华人民共和国企业所得税法》把企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业所得税，
原因有三个：
退租金是什么业务类型？
退租金这相当于货物销售业务中的部分退货业务类型，业务实践中一般是通过开具红字***来处理。开具***后，如发生销售退回需开红字***的，必须收回原***并注明“作废”字样或取得对方有效证明。
退回原***，而只能有承租方在提供有些效证明后，由出租方开具红字***，以双方的入账凭证。这里所说有效证明，在增值税业务方面是指进货退回及索取折让证明单等，而业务方面，通常这些证明应当包括：
1、原***联复印件，
2、加盖承租单位公章或财务专用章的退租原因说明书，
4、租赁合同及双方同意退租的书面文件等
如果公司以收取租金作为主营业务收入,那么退租金,退押金都不属于主营业务成本。
借 主营业务收入-退回租金
贷 银行存款
收取押金时的分录应该为：
借 银行存款
贷 其他应付款-客户押金 这是公司的一笔负债。
退回押金，只是结清负债，不能进入成本费用。 分录：
和收取时相反：
借 其他应付款-客户押金
