菏泽市10天短期租房怎么找？
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菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？
菏泽市取消新购住房限售政策，这的确是楼市在近年来各地通过严加限购限售调控房地产后的第一次现松动的现象，背后也是有地方开始扛不住了的信号，毕竟房地产还是很多地方的主要收入来源。但是也不能就此断定楼市调控松动了， 山东省菏泽市此举只是一个小地方的个案，不具有很大的代表性，一二线城市的动向才具有代表性。
就影响而言， 山东省菏泽市此举首先***的是菏泽市当地产的房地产市场，其次对于整个楼市而言，犹如打开了一个楼市管制调控松动的缺口，接下来恐怕仍有地方跟进，由此也容易引发一些炒房资金的跟进的预期，直接反映在股票市场上，今日房地产板块出现了大涨一幕，鲁商置业、荣安地产涨停。不过，以目前的房地产市场状况，恐怕再度松绑，除了短期的***效应外，楼市可以继续炒作的空间也已经不大，风险倒是大增。
房子很敏感，楼市调控也很敏感。
山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
房子有居住功能但也有投机投资功能，投机投资功能在于流动性，一旦失去流动性，投资投机功能也就会降低，因此楼市调控大部分都是限制流动性也就是限购和延迟转让，菏泽引人之处就在于放松转让政策。
地产行业是一个资金密集型行业，对资金需求很高，地产调控关键在于禁止各种违规资金进入楼市，银保监会加强银行资金违规进入房地产市场，菏泽则是、“降低市区商品房预售资金监管额度”
房地产市场调控本来就是一城一策，是稳定楼市健康发展，而不是单纯打压房价，对于菏泽的地产调控政策变化，要从菏泽的楼市走向和宏观经济走向去考察，而不应该单纯从这一通知去探讨，这样的话可能会更加客观、全面、准确。不能见到地产调控政策的变化就认为房子要涨了，地产调控要放松了。所以对于菏泽楼市和宏观经济不熟悉的人最好不要贸然评价这一事件本身，容易出现偏激不客观的观点。
毫无疑问，这是楼市松动的信号。山东当地开发商鲁商置业，就已经涨停了！
在始于2016年国庆节至今的严厉调控已经2年多时间，是历来所有房产调控当中最严厉的一次，涉及的典型政策包括：限购、限贷、限售。为的是将投机资金驱逐出房地产市场，保持房地产市场的稳定。
但这样的调控措施有没有问题？毫无疑问是有的。因为其限制了市场的自由交易，整个市场的价格和供需是扭曲的。就以限售为例，某人买了一套房，发现自己财务突然出了问题，需要将房子卖掉，你凭什么不让人家卖？尤其人家只有一套房，又不是搞投机的，更不能限制他的合理交易。不卖怎么还钱，不但这个人着急，他的债权人同样很着急。
限售取消可以盘活有房者的资金，即便在现在的行情下降价卖，也能改善其现金状况，不至于现金流断流，进而引起整个区域的金融风险问题。
但限售取消，会导致房地产泡沫死灰复燃吗？肯定不会。因为房产泡沫不是[_a***_]可以自由卖掉自己房产导致的，根本原因在于现在的土地供应被垄断，没有充分的供给。取消限售，反倒会增加短期内的供给，给房价带来进一步的压力，而不是***更多的人进入楼市——房产和股票一样，大家都是买涨不买跌，取消限售反倒有助于进一步抑制泡沫。
谢谢邀请！
山东菏泽市的这次取消住房限售令，几乎是全国首例，暂时被认为是地方试探性政策，也一度被市场解读为地产调控松绑的第一枪，当然个人认为这仅仅是地方的一种试探调控底线的行为，全国整体松动可能性不大，毕竟此前“房住不炒”的大阵方针摆在那里，不会轻易的会去变动。
之所以地方会出现这种住房限售令，主要是部分地区为了拉动当地经济，同时临近年关，三四线城市在年底普遍会迎来一波购房热，所以放开限售政策或许也是基于拉动经济增长的考虑。另外只要三四线城市房价出现大幅调控，地方松绑就有可能会出现，当然在个人看来只可能会一种局面现象，要知道此前高层已经明确表态，不会在进行大水漫灌，因而货币政策层面对于地产的支撑有限，限贷还是会持续，所以对整体房价的走向意义不大。
非常感谢兄弟们的邀请，我是牛哥说投资，目前就职于深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投顾总监一职，希望我的回答能够帮助到你，记得点赞！
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房转让措施。这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。
山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益。
不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2019年房地产限制性政策的调查问卷：
而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值。
对房地产行业的看法：
2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2015年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间。
如果限制性政策不放松，房企的高周转模式将不可持续。一方面，需求下滑房企集中推盘受阻，***压力加剧，叠加大量预售期房陆续面临竣工交付，房企融资不放松则明年可能出现房企局部资金链断裂、项目烂尾、债券违约的情况；另一方面，如果土地出让金收入缩水，化解地方隐性债务、积极财政（减税降费+基建）的空间也进一步缩小。就数据而言，需求端放缓引导房价松动并减少供给，明年新开工增速可能回落至个位数；购地扩张的步伐可能放缓，土地购置费增速高位回落。
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