后疫情时代,普通人如何抓住机会***地搞钱?
很悲伤,我也很想知道我们普通人如何抓住机会***地搞钱。
可能回答这个问题的人,有些人和我一样在迷茫,有些人只是凑个热闹;
近期的恒大事件,具体是怎么回事?
恒大许老板是炒房的高手。
在中国炒房也是一件大学问,而许老板显然是掌握了炒房其中的财富密码。
2009年,恒大还是广东一个默默无闻的小房企。时事造英雄,恒大出了个许老板,他将资本,流量,感情,政策全部混合在一起,使恒大成为一个远近闻名的大企业。
重金聘请著名足球教练里皮,将恒大足球推上亚冠杯宝座,将恒大这个品牌在全国人民面前打响。接着,许家印又利用***政策将恒大商业帝国进一步扩展。
当时地方***把恒大当成座上宾,当成地方经济发展的良药,于是就这么顺水推舟一路绿灯,恒大成为中国房企的顶峰。
到了15,16,17这几年,中国房价大幅提高,那时的中国房地产遍地是金,就算闭着眼也能捞到钱。在这个背景下,恒大赚的盆满钵满。17年恒大赚了3000个亿,在18年许老板立下了赚他8000个亿的小目标。
向银行借款拿地,再用地去银行抵押借款,用来开工,有时候建工地的钱,都是让包工头先垫着。
开发商拿地的时候,都是看好物业涨价的。否则,面粉比面包贵,还用得着开发吗?转让土地不就是了。随着***的房产政策变化 ,在人口流出的小城市 ,物业有降价趋势。恒大在小城市拿了不少地,这样就入了不好的赛道,前景不妙了。银行严控资金,是国家与银行在防止被房地产拖下水。房地产发展不可持续,赌***会屈服,是恒大赌错了方向。
恒大“爆雷负债近2万亿”这个***其实说起来真不复杂,我们从四年前许家印“借款”1300亿就能讲起。
说在2017年的时候,恒大集团了做大做强,再创辉煌,推动公司在A股市场借壳上市。然后许老板呢就四处奔波,想尽办法,拉上银行、投资方弄了1300亿的战略资金。
之所以说是战略资金,是因为银行包括投资方想跟着恒大这波成长来一次“共同富裕”,所以合作条款里也要求“恒大必须在2021年1月31号完成上市”。(这种大型企业上市以后能创造多少亿万富豪,各位心知肚明)
拿到1300亿后,恒大就开始全国各地疯狂买地。但买了地恒大也不动啊,而是揣进包包里囤起来,也就是我们俗称的“囤地”。
等手里囤地数量够多以后,恒大马上又用这些地块去找银行做抵押贷款,然后再拿到资金,接着再买地、再囤地......(前些年那些大地产公司不都这么玩的)
让恒大如此自信囤地的原因就是因为前三四年中国的房市实在太好,涨了一茬又一茬。我所在的一个二线城市,2021年的房价对于2016年的房价刚好翻了一番。
所以恒大当时疯狂囤地,抵押***,再囤地的行为其实就是一种大胆的、风险性的加杠杆行为,而且加的特别猛那种。(恒大如今的困境其实就是从这个疯狂杠杆开始)
由于房市的确不错,所以恒大在前面几年发展的那叫一个快,一跃成为国内数得着的房地产巨头企业,甚至还进军体育、食品、网络、新能源汽车等多个领域。(前两年更是成为国内民企纳税的绝对大户,好像是前三甲)
如果中国的房市一直那么好,那恒大今天这个问题肯定就不会出现。但其实就连普通老百姓也知道中国房子太多了,炒的太厉害了,国家回头肯定得介入管控啊。