现在投资三线城市社区内的商铺怎么样？
目前无论是几线城市，无论处于城市什么位置，商铺都不是最好的投资选项。以经济发达地区某三线城市为例谈谈个人看法：
首先，商铺已经产能过剩。
随着城市不断建设和发展，越来越多的商业街、购物中心、商场、商城等大量出现，导致购物人群也被不断分割截流，即便是具有城市坐标象征的宝龙、金鹰、万达、中央商场等经营场所，非节***日也大都冷冷清清，放眼望去店员比顾客还多，场内商铺的经营效益可想而知；而现在但凡新建小区，包括商铺在内的配套设施必不可少，大量商铺投入市场，同样导致空置商铺越来越多，关门转让现象成为常态，目前无论大型社区还是中小型社区市场早已饱和，投资者和经营者赚钱都很困难，“一铺养三代”已经成为过去。
投资商铺首先要考虑资金回报率，回报率低于7%、回本时间超过15年的商铺没有投资价值。目前在三线城市投资一间商铺，如果位于主要商圈，均价基本上不会低于6万每平，100平就是600万，而年租金也就20万左右，回报率3%多点，回本需要30年；老城区社区商铺以均价1.5万每平计算，100平就是150万，而年租金也就在4万左右，回报率只有2.7%，回本需要30多年。这样的回报率与商品房租金回报率相当，并且低于银行大额定期储蓄利率，若再考虑货币贬值，投资商铺注定稳赔不赚。
受电商冲击，实体店生意越来越难做，经营者相互间竞争也日趋激烈。虽说社区商铺与商业街、商场等其他商业场所相比具有一定投资优势，但目前社区商铺经营项目和种类已经饱和。以位于老城区中等以上社区商铺为例，经营的无非是粮油果蔬、服装鞋帽、美容护肤、饭店餐饮、烟酒杂食、家装家政、超市便利店等生活服务类项目，只要你能想到的别人都能想到，而同类型经营项目比比皆是。如此众多重复投资的项目，想要生存相互间的竞争在所难免，激烈的市场竞争导致商铺不断转让或关闭，而作为商铺投资者，如此频繁的更换租客必然影响租金收益。
总而言之，房价不断攀升必然会带动商铺价格随之上涨和投资成本不断增加，商铺产能过剩也自然会导致市场回报率降低和回本时间延长，而高房价导致居民消费降级和可支配收入减少，都直接或间接影响商铺投资收益。因此，如果不是迫于生活压力以自营为目的，而且购买商铺还需要贷款来支撑的话，商铺根本没有投资价值，建议慎重考虑。
商业的投资要谨慎！现在实体商业租金普遍偏低。投资回报率长。一般都要20-30年才收回成本，还不算利息和货币贬值。另外转让成本很高，差不多转让税费在16%左右，各地有所不同。要有心理准备。
要真的投资商铺的话，商铺要看地段看铺位，地段不好铺位不好的一文不值，地段好的真的是黄金铺，要投资商铺只选这几种，老城市真正中心、商业综合体沿街、大型社区门口底商，其他的暂时不建议投资，这几种商铺的转租和招商都是有保证的，不要贪小便宜吃大亏。
感谢邀请。
我在之前的一些回答中曾多次表述两个观点：一是目前中国房地产市场商业、办公物业整体过剩，供大于求，去库存周期较长，因此其投资价格远不如住宅；二是如果一定要在商铺中选择投资产品，则建议社区小型商铺优先，尽量不要去碰商业综合体和市场商城类商铺，尤其是盒子商业和售后返租商业。
三线城市的社区商铺在我看来只能说是一个有些鸡肋的选择，并不是很理想，但也不是最差的。具体要看城市、区位、楼盘及商铺产品本身才能下定论。
如果你打算投资此类产品，给你几条小的建议吧：一是尽量选择底层一层单层商铺，而非一拖二、一拖三的多层商铺；二是尽量选择面积小（单间50平米左右或以下）、总价低的商铺；三是如果有商业内外街之分，则不要选择内街商铺，而是选择沿市政道路的外街商铺；四是尽量不要选择内部剪力墙或框架柱复杂的商铺（往往上部为住宅的商铺有这种情况）；五是同等条件下优先选择开门东向和南向的商铺；六是尽量不要选择单面街铺（即马路对面也是商铺为宜）；七是尽量选择门口人行道有足够停车空间的商铺；八是选择时商铺门口尽量避开绿化、树木乃至电杆。
这个问题其实没有标准答案，能不能投资社区商铺，一是看你是自有资金还是银行借贷，同样的商铺，自有资金购买，可能每年的收益还不错，可是银行借贷购买说不定就划不来。二是看商铺的地段如何，是不是面临主要的街道？周边是不是有足够的停车场地？商铺周边的环境，直接影响到商铺是否值得投资。三是看社区的大小及入住率怎么样，社区越大，入住率越高，就会有足够人流量，社区的商铺就容易形成一定气候的商业环境。四是看商铺的性价比，社区里的商铺一般门面都比较小，适合做点小生意，如果单价过高，则用来投资就不是太合适。
社区商铺投资不是不[_a***_]，但是目前商铺已经不是一铺养三代的时代了，好的商铺可能只能一铺养一代，差的商铺则是三代养一铺！所以现在的商铺投资门槛是相当高的，也就是所谓的好货不便宜，便宜没好货的局面！
我自己在前几年的时间投资了两套商铺，那个时候房地产还没有大涨，商铺也没有提价，所以平均一套200-300万的价格、并且***购入了两套商铺！一套在上海外环外，一套在苏州，目前都是以租金抵扣***阶段，每月有所盈余。每一套的商铺回报率在7%以上，每年递增4%-6%！
所以我认为投资商铺一定要注意一下几点：
1、尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！
2、尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
3、买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
5、尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来***很不方便！
6、尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
所以说你的社区商铺关键还是看这几天，特别是回报率这一点！我认为没有7%个点的回报率商铺不值得购买，就连最基本的每月租金抵扣每月***都做不到，还想指望以后有什么发展空间？目前五年期的定存利息都有5.45%，而商铺又是一个靠着租金回报率吃饭的投资，所以连7%都达不到，那还不如做一下定存，甚至是低风险的理财呢！！所以别管几线，你就得把回报率，地段放在首位，其他都是***参考！！
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如果开一家小吃店门面便宜但是没什么人流量靠美团饿了么能赚钱吗？
能!我们小城市有一家烧饼店，不是靠店主武大郎挑担赚吆喝，也不是靠老板娘潘金莲掀窗引流量，店面仅有十多平，夫妻店年利润竟然25万。
一天3000+日流水，美团饿了么外卖就占80%，堂食只占20%。
外卖毛利润低，平均只有20%，3000*80%*20%=480元。
堂食毛利润高，接近50%，3000*20%*50%=300元。
年毛利约360*（480+300）=280800元。
五线城市房租、取暖费、水电杂费一年约3万元，小两口是潘金莲主内、武大郎主外人工不要钱，一年纯利润250000元。
顾客针对早餐、午餐年轻上班群体，上班时间紧，做饭太麻烦。
产品SKU不超过10个，爆品是鸡肉烧饼、豆沙烧饼、椒盐烧饼、豆浆。鸡肉烧饼4元/个，豆沙烧饼2元/个，椒盐烧饼1.5元/个，豆浆2元/杯。到店吃有5元馄饨和2元蛋花汤。
堂食人均消费7元，外卖人均消费10元。人均消费比快餐炒饭和汉堡意大利面便宜3-5元，具备绝对的价格优势。
鸡肉烧饼含蛋白质、脂肪、糖、盐，豆浆含脂肪、蛋白、维生素，五种营养元素是早餐、中餐身体的刚需。
