- 房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？
- 70后炒房，80后炒股，你觉得90后和00后应该炒什么？70后炒房，90后不接怎么办？
- 同样30年，炒房的发了，炒股的套了，为什么？
- 投资房产收益不如放余额宝收益高时，我们应该如何选择？
房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？
在国家各项调控政策的引导之下，炒房的行为可以说是越来越少了，但是由于房子依然具备商品的性质，投资房产的人也变得越来越多了。那么就有人不禁想问投资房产与炒房者之间究竟有什么差别呢？
首先我们可以肯定的是投资是投资，炒作是炒作。投资房产只是将房子买回来，随着市场的变化从中获利，不会去哄抬房价，不会求恶意的搅动房价，也不会通过垄断房源的形式囤积居奇。炒房者就不一样了，他们会将房子大量的买到手里，并且通过杠杆不断地利用***房源，然后通过***交易的手段，让市场以为房价已经上涨，或者炒房集团互相勾结将房价哄抬起来，这就产生了房地产的泡沫。
投资者不论是买房和卖房赚钱肯定是首要的，但是赚钱的方式都是比较正规的，不会像炒房客一样运用其他特殊的手段，我们只听过炒房者激起了楼市的泡沫，但也从未听过投资者激起了楼市的泡沫。
现在我们可以肯定的是不论是炒房者还是投资者对于房价的上涨都是有促进作用的。只是炒房者的手段比较特殊而已。现在的房价上涨动力大多都来自于投资者对于房价持续看涨的预期。投资者的需求大了房屋的供给自然也就吃紧了，最终房价也就涨起来了。
因此，虽然房子具有金融属性，但是投资房产和炒房是两种截然不同的行为，而房住不炒提到的就是不炒房，并没有说不能投资房产。
分享投资经验，探索投资方法，大家好，我是投资在路上的斌哥，房子具有金融属性， 投资房产和投机炒房有什么区别？今天我们就这个话题，谈谈我个人的观点，
首先我们来分析什么叫投机炒房？所谓投机，就是在较短的时间内获得一个比较大的价差，从而或获取利润。博弈的是国家出台利好房地产的一个政策和短期看涨的市场情绪，不太关注房子本身所具有的价值。而投资房产，您主要是从房子的基本面去考虑该不该买这个房子。比如说房子所处的地段，房子的质量和户型结构，小区的环境，以及是否还具备有其他的一些属性。比如说是否是地铁房学区房等等， 再有一个你还得考虑房子的性价比如何？ 房子再好如果贵了也是不具有投资价值的，投资房产是一个较长期持有的一个过程，他赚取的不是一个短期差价，而是房子本身价值带来的一个长期价值的增长。
以上就是我对投资房产和投机炒房区别的一个观点，喜欢的朋友点赞关注，谢谢大家。
您好，料想您对“炒”房的炒字理解不深。投资房产的意思是，您看好一些房产，买进，持有，待房价上涨之后抛出获利。但是“炒”的含义广泛的多，您可以在一房难求的时候卖房号赚钱，也可在先签意向合同，然后溢价转让购房合同，也可以通过房产公司内部拿房名额，高价在二手市场销售，您甚至可以直接提供地皮信息获利，这些都可以称为“炒”房。
总结一下，投资更多是的被动🉐通过市场变化获利。而炒更多的是利用信息不对称通过主动抬高房价或者房地产相关信息获利。
希望对您有帮助，谢谢[祈祷][祈祷]
对于你这个问题，投资房产，还是投机的问题，
我在此呢，先给你举一个例子：
大家都知道，我们台湾地区的一些艺人，大都爱投资房产，以赚取稳定，而且高额的收益。
费玉清，大家都不陌生，小哥出道40多年，他被人所众所周知的，就是他，比较独特的理财方式：
早在10多年前，我们这位小哥，歌唱家，就曾以3亿元新台币的现金，买下台北一家火锅店面。
对此呢，小哥的经纪人，曾对媒体朋友讲：
小哥的投资眼光，精准，选最好地段的，精华区，投资房产。
事实上，小哥从小，就接受父母灌输的：
什么是炒房呢？
就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！
如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！
什么是投资呢？
就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！
如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！
因此，炒房和投资最大的区别，那就是：
前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！
70后炒房，80后炒股，你觉得90后和00后应该炒什么？70后炒房，90后不接[_a***_]办？
90后和00后应该炒什么？如果你是指投资什么的话，我的建议是投资你自己。
为什么？
因为90后00后才刚刚开始工作赚钱，如果你不是富二代，那么你的家底还很薄，而任何投资，炒股也好炒房也好，都需要一定数量的本金，炒房就不用说了，炒股你只有几万块钱，折腾不了几下就没了。有人说炒比特币呀？先别说靠不靠谱，比特币现在1万多美元一个，你数数看你的家底购买几个？
35岁以前可以学习一些投资知识，在一些投资市场上做一点点尝试，为今后的投资积累些经验。
但是不要把主要的精力放在上面，每天就想着炒这炒那而荒废了工作，妄想通过投资一夜暴富，这是非常危险的，搞不好就会毁了你一辈子。
应该把主要的精力放在你的工作上面，在你所做的行业中提升自己，把你的工作做得更好，赚的钱更多，积累更多的资本，这样以后你的投资才有前途。
天道轮回，房价高企，政策面也有收紧迹象；股价处于相对低位，风险释放比较充分。又到了炒股的时候了。
房子的供应应该说是非常充裕了，甚至你都不用看社科院的报告，各地走走直观的看看各个城市包括乡镇的房子就知道了。供大于求，能维持价格都是幻想，这点一定要看清楚。除非人民币贬值过快，否则，价格是很难守住的。
90后与00后的投资风格会与我们有着很大的区别，例如炒鞋、炒比特币，而这些全新的投资领域，也是近年来逐渐流行的，对90后以及00后来说，反而比较熟悉。相比之下，70后、80后的投资可能趋向于实用与稳健，例如房子、黄金、股票等。但是，投资风格的不同，往往也会造成不一样的投资风险。例如炒鞋，本身有透支盈利预期的产物，且鞋子的使用价值不高，少则数千，多则上万的炒作价格，已经远远超出了它的实际价值。至于房地产市场，目前价格已经处于偏高的水平，90后及00后除了依靠父母外，依靠自己能力购房的人，已经是少数，且一旦进入房地产市场，就意味着未来二三十年将会面临房奴的命运，对追求自由的年轻人，可能更希望一夜暴富，不愿意长期被房子捆绑自己的命运。
前不久就一个所谓的炒鞋上热搜了，题目就是：“求求你们别炒鞋了，币圈都没人接盘了！”
意思是90后在炒币，95后~00后开始炒鞋了。
鞋圈全面币圈化，各位没有被币圈和非法集资教育过的90后95后00后们，即将迎来自己的第一次社会教育。70后炒房，80后炒股，90后炒币，00后炒鞋。
于是，许多人开始担忧了：
70后希望80后接盘股市；
80后结果跑去炒房了；
80后希望90后接盘房子；
90后结果跑去炒币了；
90后希望00后接盘比特币；
00后结果跑去炒鞋了。
同样30年，炒房的发了，炒股的套了，为什么？
过去30年，经济增长主要是以房地产为支撑，就是现在我们国家好多地方经济发展，房地产还是龙头，税收还是靠卖地、建房等。在粗放型经济发展初期，搞房地产容易带动其它行业发展。首先，建房必须要大量的水泥、钢筋等建材产品，房地产兴旺，其他行业也有发展起来了，税收及GDP也就有了保证。房子也是人们的刚需，在经济发展初期，***也有意扶持地产业，从近30年来看，房价一直是在走上升趋势，期间也有跌幅，基本上都是大涨小回，总体是向上趋势，另外买房子基本上不像买股票买不对不赚钱，国家对房屋质量有着很严的质量监督，只是赚多赚少的问题。股票就不一样，股市这么多年走势并不像房子那样走的是一条上升趋势，就拿股市上证来说，最高点在6000多点，而现在只是3000点左右。如果你当初是追高买入个股的别说赚钱了，现在可能跌了很多，有的短期内很难翻身了。当然不是说所有股都是这样的，只有一部分股你要是抓对了就赚钱了。买股票需要一定的技术含量和好的心态，而买房子就简单多了。
每一个投资项目都是有一个所谓的黄金投资周期存在的，就好比最早的一批黄金投资周期就是下海做生意，当时只要你敢于经商，你现在就是非富即贵。而最近的这30年里，如果你懂得投资房产，那么你一定也是不愁吃穿的。那么未来的30年里有一定会另一个黄金投资的周期出现，取代目前的投资项目，房产！
首先，过去的30年里不是说股票投资不好，而是大部分的人不会股票投资，如果当时买入老八股的散户一直持有到现在，那么这个收益可能会比房价的涨幅更恐怖！只不过大部分的投资人能够拿的住房地产的投资，却拿不住股票的投资，所以才会造成股票的收益远远不如房价！
其次，房地产的投资都是带有着一种安全杠杆的存在，所以投资的收益会非常巨大！也就是说你买房用了杠杆不仅是加大投资利润的，而且是非常安全的！但是股票里如果加了杠杆，不仅是增加了你的投资风险，反而还会让你亏损连连，所以这也是为什么30年里买房的都有大幅的资产增值，而炒股的却输多赢少！
最后，我想说的是房地产闭着眼睛买的时代已经结束了，我们可以看到许多地产大佬纷纷开始推出重资产的行列。例如万科高喊的“活下去”信号，李嘉诚大量抛售香港地产的信号，万达“轻资产”的信号等等，其实都预示着房地产的黄金30周年已经进入尾声！
而对于股市来说，其实才刚刚开始，目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？巴菲特曾经在股东大会上表示，中国的股市还处于婴儿阶段，有不足，但是同样也有巨大的机会和价值！他更表示中国股市是仅次于美股股市之外最好的投资圣地！所以我相信未来的30年里，股票可能会取代房地产，成为最有价值的投资产品！
感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！
因为对房子和股票的认知不一样。
30年前，广州东风东路的房子，如果卖5万元每平方米，没有人会买，5万元一套房，估计可能买，具体多少价格，我就不知道，总之当初买那边房子的人，现在肯定赚。但现在卖5万元每平方米，也没人买。
可是，30年前，一个每股价值0.25元的股票，卖500块一股，会有大量的人抢着买，原因是有机会涨到501元，如今，实际价值每股还不到0.25元，但是卖5元，同样理由是可能涨到5.1元，还是有人买！！
看出来差别了吧？差别在于知道房子价值多少，会横向比较。股票不同，搞不清楚值多少，看价格不断升就买，管他值多少。价值0.25元的股票，500元买入，必然被套。
买房子就会综合考虑实际用途，值不值得买。买股票只是考虑差价。
天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。
先天不足的市场，造就了大A股牛短熊长的格局，加上各种内幕交易、欺诈发行、财务***、大股东减持，炒股的被套牢才正常，真正能长时间保持盈利的一定是少数，十里挑一都不一定能达到。
如果具体分析炒房者发财的原因，有如下几点：
1、国内缺乏稳妥并且收益较高能够跑赢通货膨胀的投资渠道，股市和房市就成为国民唯二的选择。但是股市反复割韭菜，创富效应有限，财产难以稳定的增值，因此房产成为唯一的投资选择。
2、土地招拍挂的实施，使得土地价格不断上涨，与房价上涨互相助力，共同发财，卖地成为地方重要收入。房价上涨在***地价不断拍出更高价格的同时，吸引了越来越多人投资房产。
1我1999年炒股，20年跳了4个数量级。
3我2000年在上海买了房子。
4开始没钱炒房，有钱了，也不能炒房，被限购了。
5对大多数人来说，炒房就是个伪命题。拿我来说，如果有足够的余钱，在不断换更满意的房子中，不炒房也炒房了。
6所以，炒房炒股只有在满足炒房的条件的那一小部分人群中，才存在选择问题。
投资房产收益不如放余额宝收益高时，我们应该如何选择？
房租是更能体现房产真实价值的，这一点要有明确的认知。
之所以无数人投资房产，是因为在之前的十几年中确实有无数人通过炒房赚到了相当多的财富，并且对于未来房价上涨依然存在强烈的预期。甚至于很多人投资房产后不装修也不出租，就等着涨价后出售获利。
但是房价最终还是要靠人均收入来支撑的，过去十几年的房价暴涨，是以未来十几年的经济潜力透支作为代价的，显然不可能再一直涨上去了。
强大如日本，房地产也经历过泡沫破裂；强大如美国，依然因纵容房贷发生次贷危机。中国虽然控制力更强，但是依然不能违背经济规律，要想长治久安，如果还希望今后十年的经济还能正增长，就不能再纵容房价上涨。
买房者可以通过贷款加杠杆，但是对外出租的话，租房者只能通过每个月的工资来选择适合自己的房子。一旦房租超过了自己的承受能力，比如月工资的一半左右，剩下的钱难以维持正常生活时，就只能考虑换更便宜的房子租住。
房租当然可以上涨，并且随着房价的上涨也会在今后两年出现上涨。但是不是每个房东都会选择涨价，出租的房子涨幅也会有所不同。
房租的上涨能够增加收益，但是如果租不出去，那就是完全没有收益。一年如果有一个月租不出去，那就相当于房租的10%没有了。一年涨10%与一年空一两个月，对于房东来说最后跟没涨一样。
何况房子出租后两三年就要简单装修一番，这也是需要成本的。如果租给几个人合租，或者是特别不爱卫生的一家人，或者养宠物的人，***如中间换人的时候不来场彻底的大扫除，不简单装修收拾一番，租金是很难涨上去的。
设想一下，租房者真能拿出一百万元的话，放在宝宝类货币基金，一年可以有4万元的收益，完全可以租下两套房。或者说有50万元存起来，就够房租了，何必再去买房呢？
现在投资房地产，确实存在很大的风险，只是很多人没有意识到这个风险。
投资是一场旅行，在旅途，遇见您。
我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。
一，租金收益率。
正如这位朋友计算的租金收益率，还不到3%，前提是房子必须长期有人租，如果中间出租不成功，收益率还更低。
其一，这个计算方法有点太片面。你只考虑到总房款投资余额宝的收益和投资房子的出租收益。没有考虑房子的增值部分以及国家每年3.5%的通胀率，所以说你投资余额宝的收益率几乎和通胀率持平，到最后总收益的购买力几乎和之前的投资相差无几！
其二，房价的涨跌是由市场供给与需求博弈的结果，当市场处于买方市场时，还是有很多人去投资房地产！
其三，资本都是逐利的，过去的十年投资房地产或者炒房团队赚的是盆满钵满。如果有更好的投资渠道，资金便会去跟随。但是房价会不会跌还是个另外一回事！
其四，房子的双层属性，房子不仅可以用来投资，还有就是用来住。人类最基本的生活就是衣食住行，住在生活占很大比重！房价再高，我还是要去生活，还是要去住，为家庭为子女创造一个温暖的家！
